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domingo, 13 de marzo de 2011

Japón: La hipoteca de la reconstrucción ahogará al país

Reportaje, El País
Í. DE BARRÓN - Madrid - 13/03/2011

Cuando dejen de llegar olas gigantes a la costa, controlen los accidentes nucleares y los servicios de emergencia hayan organizado toda la ayuda humanitaria, comenzará el recuento de los daños para la economía japonesa. Los miembros del Gobierno nipón, los partidos políticos y los analistas todavía están noqueados por la magnitud de la catástrofe, por lo que sus cálculos sobre el coste económico son preliminares.


De lo que no hay duda es que la reconstrucción exigirá enormes cantidades de inversión pública. Como referencia, los analistas recuerdan que el terremoto de Kobe, en 1995, supuso un coste para el Estado de 100.000 millones de dólares y fue un seísmo mucho más benigno que el actual. Las tareas de rescate, la reconstrucción de miles de casas arrasadas, de carreteras sepultadas y de edificios públicos y privados destruidos, puede frenar un 8% el Producto Interior Bruto (PIB) del país del Sol Naciente, según analistas citados por la agencia France Presse. El Gobierno nipón ya ha firmado un fondo de 5.000 millones de euros para hacer frente a la catástrofe, que podría duplicarse en próximas semanas, según algunas fuentes.


Japón acaba de ser sobrepasada por China y ha quedado como tercera economía mundial. Pensar en una mayor inversión pública es un grave problema para este país, que tiene el dudoso honor de ser el más endeudado de todos los desarrollados. Antes de la catástrofe la deuda alcanzaba el 200% del PIB, con un déficit del 10%. Esta deuda se cifra en 12,1 billones de dólares (8,8 billones de euros), lo que supone casi 15 veces la que tiene España.

Los próximos días se espera que los analistas editen informes incrementando las previsiones de deuda para el cierre de 2011 y 2012. Malas noticias, seguro. Para encontrar prestamistas, Japón se verá obligado a elevar los tipos de interés de la deuda, lo que supondrá más dinero para amortizarla y menos para la economía, otro freno al crecimiento. Además, las agencias de calificación Moody's y Standard & Poor's acaban de bajar, en enero y febrero respectivamente, un grado la nota del país. El yen no ha caído, hasta ahora, por la intervención del Banco de Japón, que anunció que seguirá apoyando su divisa.

Desde el optimismo, algunos economistas sostienen que tras las tragedias y su consiguiente inversión, la economía se recupera antes de lo previsto. Sin embargo, lo que es una incógnita es cómo afectará esta situación a la moral de los ciudadanos, que se refleja directamente en el consumo. El problema añadido es que el Gobierno de centro-izquierda está perdiendo liderazgo social, lo que dificulta más la tarea de salir adelante.

Tras el estallido de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera en la década de los noventa, el Estado inyectó billones de yenes para recuperar la economía. Y lo estaba consiguiendo, aunque de manera irregular. El PIB anual de 2010 subió un 3,9%, pese a que el último trimestre registró una contracción. La política monetaria no tiene mucho margen de actuación porque los tipos de interés están al 0% desde hace tiempo.

"Nadie puede dudar de que habrá que implantar un programa de estímulo keynesiano: al menos para reconstruir la ciudad de Sendai y sus alrededores", dijo Marcus Noland, del Instituto Peterson de Economía en Washington, coautor en 2001 de un libro sobre las relaciones entre Japón y Estados Unidos, según Bloomberg. "La reconstrucción de Sendai podría ser una oportunidad para crear un polo de crecimiento en el norte de Japón, que ha perdido mucha población en los últimos años", consuela Noland.

El tsunami ha afectado al sector de la energía, las telecomunicaciones, las infraestructuras, siderurgia y pesca. La región de Miyagi y sus alrededores incluyen zonas industriales y de manufacturas, con plantas de químicos y electrónica.

Otro gran impacto llegará a las aseguradoras, que deberán asumir los pagos incluso a riesgo de quebrar. En la zona más castigada, en un radio de tres kilómetros, la firma Air Wordlwide valoró en 24.000 millones de dólares los bienes asegurados, informó Reuters. En las cuatro provincias más afectadas por el terremoto, hay bienes asegurados por 300.000 millones de dólares.

Las aseguradoras, que empezaron a caer en Bolsa el viernes pasado, afirman que estas cifras no suponen "una pérdida equivalente para las empresas". Habitualmente, estas firmas reaseguran sus riesgos, incluidos los de las dos centrales nucleares afectadas, con competidores de todo el mundo para evitar la quiebra en situaciones como la actual. Por eso los títulos de reaseguradoras como Swiss, Hannover RE y Munich RE perdieron más de un 4% en la sesión del viernes.

"Nunca había ocurrido nada igual, por lo que estamos en territorio desconocido", admitió un responsable de la firma Air Worldwide, que analiza estos siniestros para las aseguradoras. Según Reuters, los analistas financieros anticiparon el viernes que los daños del terremoto podría ascender hasta 15.000 millones, lo que le convertiría en el más costoso de la historia de la industria de los seguros.

En cuanto a compañías concretas, las más afectadas han sido las de automoción, donde Japón es un importante actor mundial. Los tres grandes fabricantes Toyota, Nissan y Honda anunciaron que mañana paralizarían todas sus fábricas por problemas de suministro.

En la región de Kanto, que incluye Tokio y que representa el 40% del PIB, se han visto afectadas refinerías de petróleo de la compañía Cosmo Oil. También se ha visto afectada la filial nuclear nipona, que garantiza entre el 25% y el 30% de la producción eléctrica de Japón.
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domingo, 13 de febrero de 2011

Roberto Salcedo acude al Congreso a responder por solicitud interpelación de hoteleros

ref="file:///C:%5CUsers%5CGABRIEL%5CAppData%5CLocal%5CTemp%5Cmsohtml1%5C01%5Cclip_filelist.xml" rel="File-List">MARIOTTI CALIFICA DE EXCESIVO PEDIDO HECHO POR LOS DUEÑOS DE HOTELES


Ramón Pérez Reyes, Listin Diario
Santo Domingo


El alcalde del Distrito Nacional, Roberto Salcedo, acudió hoy al Congreso Nacional para responder a la interpelación que solicita la Asociación Nacional de Hoteles y Restaurantes (Asonahores) por alegado cobro ilegal de impuesto.

Salcedo se encuentra reunido con la Comisión de Turismo del Senado, que preside el legislador de Monte Plata, Charlie Mariotti.

Mariotti consideró un exceso el pedimento que hacen los hoteleros, ya que entiende que primero debió ser consensuado entre las partes.

Mientras que Salcedo dijo que hablará del tema a su salida del encuentro.

Ayer Asonahores acudió a la Cámara de Diputados donde entregó una solicitud para que ese organismo interpele a Salcedo, a quien culpan de promover la creación de impuestos municipales en violación a la Constitución de la República y la Ley 176-07 sobre el Distrito Nacional y los municipios.

Una comisión de sus directivos encabezada por su presidente, Julio Llibre, se reunió con los diputados miembros de la Comisión de Turismo, que encabeza David Collado, a quienes les entregaron la solicitud.

Los hoteleros alegan que Salcedo viola el artículo 83 de la Constitución, en relación con la emisión de las ordenanzas municipales número 3-10 y 4-10 del 23 de diciembre del pasado año.

Indican que la medida no solo afecta al turismo y al sector inmobiliario, sino también a los propietarios de viviendas que estarían obligados a pagar al Ayuntamiento nuevos gravámenes por sus propiedades, en adición al impuesto a las viviendas suntuarias y solares urbanos, hecho que define la doble tributación prohibida por la Constitución.

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domingo, 23 de enero de 2011

Jurisdicción Inmobiliaria Aumenta Costos


A través de espacios pagados en la prensa de circulación nacional, la Suprema Corte de Justicia anunció el aumento de las tarifas en algunos de los servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria.
A partir de febrero los más caros serán la expedición de duplicados por pérdidas del anterior (en su segunda solicitud), con un costo de RD$6,500 y la expedición de certificados con reserva de prioridad que costará RD$5,000. Siguen los que cuestan RD$4,000, que son: la primera solicitud de la expedición de duplicados por pérdida (en su primera solicitud), los certificados por registros de acreedores, la certificación de derechos de propiedad vigentes y la de actualización parcelaria.
De todos, los más baratos son la de estado jurídico, de inscripción de derechos reales accesorios y el uso de datos de georreferencia que ahora cuestan RD$400.
La certificación de registro de acreedores cuesta ahora RD$500.
Rainier Maldonado
Listín Diario
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miércoles, 12 de enero de 2011

Ve injusto arbitrio sobre propiedad inmobiliaria

Pelegrín Castillo afirmó que cabildo DN excedió funciones
Escrito por: Shira Abreu (s.abreu@elnacional.com.do)
Fuente: Periodico El Nacional

El candidato presidencia por la Fuerza Nacional Progresista, Pelegrín Castillo, calificó de injustificado, irracional e inaceptable el arbitrio que aprobó el Ayuntamiento del Distrito Nacional sobre las propiedades inmobiliarias.

Pelegrín Castillo dijo que la medida contribuiría a agravar más la situación de las clases media y populares del país y que se adoptó en violación de normas constitucionales relativas al principio del régimen tributario.
Precisó que el Ayuntamiento excedió sus competencias constitucionales y legales al adoptar la medida impositiva.

Llamó a la sociedad y a los órganos públicos a resistir “semejante despropósito”.
Dijo que es sorprendente que esa decisión se tomara de una forma casi encubierta sin que se realizara debate o consulta.

“Las fuerzas productivas y los ciudadanos no pueden seguir costeando un orden político institucional cada vez más oneroso e ineficiente”, puntualizó.

Dijo que ello revela que se hace impostergable una revisión profunda del gasto público en el gobierno  y los municipios.

“Mientras no se reforme el gasto para que esos órganos gasten mejor los recursos no tienen autoridad para plantear la imposición de nuevos tributos”, expresó Castillo.
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martes, 16 de noviembre de 2010

Desorden en registro inmobiliario

En Samaná, el caos en el sector inmobiliario comenzó a finales de la década de 1970, cuando el entonces presidente Joaquín Balaguer expropió de sus títulos a las personas que tenían bienes en el área céntrica para reconstruir la ciudad.

“En el casco urbano absolutamente nadie tiene un certificado de título. A menos que haya iniciado el proceso de mensura para saneamiento con la ley nueva de registro inmobiliario”, expresa el abogado Rodolfo Arismendy Bueno, del Consorcio Inmobiliario María, el bufete que más casos lleva sobre problemas de títulos en la provincia turística del nordeste del país.

Sin títulos que avalen la propiedad, el acceso a un préstamo bancario es nulo para el samanés, porque sus viviendas o parcelas no les sirven de garantía.

La opción que les queda es acudir a una financiera o a algún usurero, los que muchas veces se aprovechan de la situación y terminan quedándose con las propiedades.

En Samaná también existe  un problema de superposición de terrenos. Se trata de personas que entienden ser dueños de una parcela determinada y cuando la Dirección Regional de Mensura Catastral mide descubre que ocupan parte de otra parcela.

Las declaraciones del abogado Bueno reflejan una situación compleja y preocupante: “En Samaná no hay seguridad jurídica en el derecho a la propiedad privada”.

“Aquí aparecen dos y tres personas como dueños del mismo terreno. Ese es un problema frecuente”, asegura.

Bueno explica que muchas personas de la zona comenzaron a medir parcelas ya registradas e hicieron saneamientos sobre saneamientos.

“Según un informe de la Dirección General de Mensura Catastral, hay entre 200 y 300 expedientes de gente que no sabe que le han medido su parcela y que tiene certificado de título”, afirma Bueno.

De acuerdo con la nueva ley de registro inmobiliario 108-05, se deben agotar tres fases para lograr el saneamiento de un título de tierra. Bueno explica que primero hay que acudir a la Dirección de Mensura, luego se desarrolla la parte judicial en el Tribunal de Tierra y, por último, al registro de títulos.

“Una persona puede gastar en ese proceso entre 50 mil y 100 mil pesos y se toma aproximadamente unos siete meses, dependiendo del caso”, indica el abogado.

El especialista en asuntos inmobiliarios Ángel María Bidó   indica, de su lado, que la Suprema Corte de Justicia decidió suspender de enero a junio de este año los saneamientos en la provincia para regularizar la mensura catastral.

Dice que ahora hay que solicitar los saneamientos al tribunal de jurisdicción original y luego es el tribunal el que solicita a la Dirección Cartográfica del Distrito Nacional para que se trasladen a Samaná a medir nuevamente determinadas parcelas para continuar con el saneamiento.

“Eso le ha causado un trastorno grandioso tanto a los abogados, como a los propietarios de esos terrenos que están en proceso de saneamiento, porque no se ha tomado una medida definitiva para resolver el problema, sólo se han tomado medidas precautorias, que tienden a prolongar el proceso en que se encuentra el asunto de los bienes inmobiliarios en la región”, apuntó.

Bidó señala que en los municipios Sánchez, Samaná, Las Terrenas y la localidad de Las Galeras existen muchas de estas situaciones irregulares y los distintos jueces que han pasado por el tribunal de jurisdicción de Samaná no han podido resolverlos.

“No hay una medida seria que acabe con el asunto de las superposiciones de parte de la Suprema Corte de Justicia que debería intervenir seriamente en estos asuntos, no sólo en Samaná, también en otras partes del país donde hay títulos sobre títulos y donde hay posiciones de tierras que no son tales”, opina Bidó.

Desorden afecta las inversiones

El desorden en el registro de títulos afecta la inversión turística en una zona que en los últimos años ha experimentado cierto crecimiento en ese sentido.

“Esto afecta grandemente las inversiones extranjeras, por eso yo creo que la Suprema Corte de Justicia, que es la encargada del registro de títulos a nivel nacional y de los tribunales de jurisdicción original, tiene que intervenir con seriedad y puntualidad en la corrección de esos problemas, no sólo mandar un oficio, tambien decir qué medidas de solución podemos tomar”, expone Bidó.

El especialista en asuntos inmobiliarios plantea que hay que medir nuevamente las parcelas superpuestas con un agrimensor oficial para ver la extensión de cada parcela independientemente de quien resulte afectado. “Conozco casos de extranjeros que han comprado cien tareas, pero cuando medimos correctamente y se hace el saneamiento resulta que son 70 que tienen. Esas persona se sienten engañadas, se sienten timados. Es una situación que aleja la inversión”, añade.

Por otro lado, Samaná enfrenta el déficit habitacional. La provincia necesita un proyecto habitacional para la clase media.

Fuente: Periódico El Caribe
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viernes, 29 de octubre de 2010

El Futuro de la Arquitectura Está en los Materiales Tradicionales

Es innegable que una de las tendencias que determinará el futuro de la arquitectura en los próximos años es el parametricismo1, pues la computadora y los nuevos programas para el diseño arquitectónico, cálculo estructural, cuantificación y organización de obra se han convertido en herramientas que, tanto en términos de técnicas como de sensibilización, le han permitido a los creadores del nuevo milenio desarrollar soluciones más eficientes y adaptables a las variables ambientales más diversas.

No obstante la utilidad de las sofisticadas técnicas avanzadas de diseño por computadora, los severos cambios climáticos que ha experimentado el planeta en los últimos años, han promovido que muchos de los profesionales de la arquitectura y la construcción dirijan su atención hacia las técnicas y materiales constructivos tradicionales, pues se ha comprobado que son mucho más respetuosos con la ecología y que incluso pueden ayudar a mejorar las condiciones ambientales.

Debido a lo anterior, cada vez con mayor frecuencia podemos encontrar propuestas arquitectónicas resueltas a partir de modelos, técnicas y materiales ancestrales estrechamente relacionados con el medio ambiente que, hasta hace algunos años, se encontraban guardadas en el baúl de los recuerdos.

De esta forma, han reaparecido en el escenario de la arquitectura los muros de bajareque (2), los repellados de cal y arcilla, el adobe y muchos otros materiales que los constructores de la era de la máquina dejaron atrás, favoreciendo lo artificial y todo lo que ostentara una imagen fabril que simbolizara el progreso económico y la evolución de la arquitectura.

No obstante que en la actualidad muchos comparten aquella visión, cada vez es más frecuente que, en favor de una mejor calidad de vida, se exalten los valores de lo “primitivo” y lo “autóctono”. En proyectos de diversas escalas y tipologías (viviendas, hoteles, escuelas, pabellones, proyectos de urbanización y regeneración urbana, etc.), los arquitectos vuelven a observar el sol, analizar el clima y el comportamiento de los materiales en las diferentes estaciones del año; vuelven a integrar los edificios con el paisaje y hasta imitar a la propia naturaleza; tal como lo hicieran los constructores de las civilizaciones ancestrales.

La tendencia es generar hábitats que no ejerzan dominio sobre la naturaleza sino que se conviertan en parte de ella. Un interesante ejemplo es el proyecto denominado como “Casas Mariposa” (“Soe Ker Tie Hias” en idioma tailandés) diseñado por TYIN Tegnestue, un grupo de estudiantes de arquitectura que trabajan sin fines de lucro. Este proyecto de vivienda, ubicado en Noh Bo, Tak, Tailandia, consiste en una serie de casas prefabricadas de bambú, cubiertas con unos techos abatibles o “alas de mariposa”, que a la vez que permiten una eficaz ventilación, recogen las aguas pluviales para su posterior reciclaje. Estas casas de dimensiones mínimas, concebidas según los métodos tradicionales, fueron prefabricadas y ensambladas en el lugar.

Otro fascinante proyecto que retoma soluciones ancestrales para generar ambientes confortables en lugares de clima extremo es “La Casa enterrada” diseñada por el despacho de arquitectura Productora. Esta residencia, ubicada en el desierto de Chihuahua, uno de los lugares de clima más extremo de México, fue parcialmente enterrada para aprovechar la masa térmica del suelo y equilibrar las diferencias de temperatura. Esta solución permite que el suelo, más frío alrededor de la casa, absorba el calor acumulado durante el día, para calentar la vivienda por la noche. Los espacios al interior de la casa se organizan alrededor de una serie de patios y aberturas en el techo que ofrecen unas vistas espectaculares, mayor entrada de luz y ventilación. Las habitaciones y las terrazas de la vivienda están esculpidas siguiendo la inclinación de la casa. En la planta baja, una serie de patios rectangulares en forma de terrazas; encima, todos los espacios encuentran su lugar bajo un enorme techo inclinado o topografía artificial en medio de un paisaje natural, único y agreste.

  En países como el Reino Unido de Gran Bretaña, cada vez con más frecuencia se llevan a cabo obras con materiales milenarios que incluso, habían quedado en el olvido. Uno de ellos es la polémica cannabis, un material altamente resistente, térmico y ecológico. Este noble material, recientemente se ha utilizado para construir algunos prototipos de vivienda, incluso, el proyecto denominado como Hempod, un pequeño modelo desarrollado por la Universidad de Bath (para mayor información ver artículo: http://noticias.arq.com.mx/Detalles/11505.html), fue construido como un pequeño laboratorio donde durante 18 meses científicos y académicos de la universidad registrarán el comportamiento de este material para confirmar que es uno de los mejores que existen en la actualidad, tanto desde el punto de vista ecológico, estructural y económico.

Algunos arquitectos, como en el caso del chileno Smiljan Radic, utilizan el barro, la madera, el cobre y la piedra de forma poética para conformar espacios que pueden incluso considerarse como escultóricos, pues más allá de establecer una forma y organización de vida, proponen una estética que, si bien, no pierde su carácter arquitectónico, tiende hacia lo plástico. Lejos de las leyes del mercado y de las modas arquitectónicas, la obra de Radic ofrece un punto de vista independiente, sutil y metafórico que habla de tradiciones, cultura y medio ambiente, sin escapar a las necesidades del nuevo milenio.

Para los arquitectos del presente siglo, las raíces de la arquitectura representan una fuente inagotable de inspiración, que desde el momento en que propone la integración con la naturaleza representa la propia evolución de la arquitectura.

1. Término anunciado en la 11° Bienal de Arquitectura de Venecia y que ofrece un nuevo enfoque de la arquitectura, tomando como base las herramientas y técnicas avanzadas del diseño por computadora. (Para mayor información sobre el tema da clic en: http://noticias.arq.com.mx/Detalles/11235.html)
2. Bajareque /Bahareque. Muro construido a partir de un tejido de palos y cañas recubiertos con arcilla. En un principio el bajareque fue utilizado por los campesinos y personas de bajos recursos para construir sus viviendas.

Tomado de:
http://www.arq.com.mx


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miércoles, 20 de octubre de 2010

Senado y sector financiero tratan ley fondo pensiones

POR ELVIRA GUILLEN

SANTO DOMINGO.- El sector financiero expresó este martes ante el Senado su conformidad con el proyecto de ley para el desarrollo del mercado inmobiliario. La iniciativa persigue utilizar el 20 por ciento de los 120 mil millones de pesos de los fondos de pensiones de los trabajadores para la construcción de viviendas de bajo costo.

La pieza remitida por el Poder Ejecutivo y actualizada por la Junta Monetaria, fue analizada por la Comisión de Seguridad Social, Trabajo y Pensiones con representantes de la banca comercial privada, de las asociaciones de Ahorros y Préstamos y del Instituto Nacional de la Vivienda (INVI).

El senador José María Sosa presidente de dicha comisión dirigió las discusiones en procura del consenso.

Adelantó que el próximo paso será debatir la pieza con los sindicatos y después con los partidos políticos, incluidos aquellos que no tengan representación en el Senado.

Dijo, además, que serán convocadas vistas públicas para que cualquier ciudadano plantee sus puntos de vistas.

El representante de San Pedro de Macorís estuvo acompañado de Charles Mariotti (Monte Plata) y Amarilis Santana (La Romana) Miembros de la comisión.

De su lado, Manuel López Valdés, presidente de la Asociación de Bancos Comerciales (ABA) destacó que cuando entre en vigencia la ley sobre el desarrollo del mercado hipotecario iniciará una nueva etapa en lo relativo a la construcción de viviendas económicas para las personas y familias de menores ingresos.

Por el sector financiero participaron José Manuel López Valdés, presidente de la Asociación de Bancos Comerciales (ABA); Manuel A. Jiménez, del Banco Popular y Julio Escoto, de la Liga Dominicana de Asociaciones de Ahorros y Préstamos (LIDAP).

También, Luis Molina Achécar, presidente del Banco Hipotecario Dominicano; Kirsis Jáquez, presidenta de la Asociación Dominicana de Administración de Fondos de Pensiones y Alma Fernández, directora del Instituto Nacional de la Vivienda, entre otros.

Los comisionados analizaron algunos detalles de lo que estipula el proyecto en que se destacan aspectos de los artículos 3, 32, 130 y lo relativo al seguro de hipotecas aseguradas que administra el Banco Nacional de la Vivienda.

(Tomado de almomento.net, fecha 19 octubre 2010)
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